近年来，淮南市毛集实验区毛集镇中心社区党总支积极探索“三变”改革工作新办法，实现了集体资产由“共同共有”转变为“按股共有”，着力推动了村级经济发展，提升了居民生活的幸福指数。

一是发挥组织优势，核实集体资产。社区党总支从核实资产入手，成立了党员代表、居民代表及其他威望较高的人员组成清产核资小组，针对居民反映强烈的资产租赁费、发包合同、霸占集体资产等问题，及时进行走访调研，限时整改，强行收回。经权属界定、评估确认，核实集体资产6777.08万元，其中经营性资产4470.70万元。

二是发挥先锋作用，严格界定成员。针对社区居民成员身份复杂的实际情况，社区召开了“两委”和“资产清查小组”会议，以“二轮土地承包期间是否享有土地承包经营权”为依据，社区党员干部、党小组代表、居民党员带头主动参与并进行家庭人口确认，经过宣传、摸底、核实，最终确定符合条件的成员3439人。

三是健全经营机制，探索“党建+运营”模式。在资产清查各项工作走上正轨之后，社区党总支进行了基层党组织、社居委和集体经济组织“三位一体、政经分离、共融分治”的有益探索，创立了党建“六零工作法”，成立“股份合作社”，实现了集体资产由“共同共有”转变为“按股共有”。

四完善运营模式和收益分配方式。社居委采取“运营不经营、长包短定”的方式， 将社区两个建材厂、闲置的旧厂房、941.1亩集体土地通过租赁、入股、合作等方式对外发包、出租，每年获租金收入260余万元。其他未获分红的社区人员可享受免交居民合作医疗保险费及考取大学生奖励金，每位股东已连续两年获得分红500元。